電梯突然墜20層 留意哪些因素能避免電梯驚魂
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10月31日下午,西安市東關正街世貿大廈C座電梯發生驚魂事件,載有十多人的電梯突然墜落近20層,被困人員撥打物業電話無人接聽,在被困近20分鐘後,消防人員將轎廂門撬開,被困者得以救出,物業承認當值值班人員不在崗。
近年來,電梯吃人事件頻頻曝光,作爲大多數高層業主出行的必要條件,電梯的安全越來越受重視,那麼,在購置房產的過程中,應該留意哪些因素才能避免電梯驚魂?
一、要注意電梯的數量
買電梯房一定要注意電梯的數量,住宅層數在12層以上,18層以下,電梯不應少於兩臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務總戶數在150戶至270戶之間者,電梯不應少於3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、看房時要多瞭解電梯詳情
購房者在看房時,一定要向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。
三、想要安全坐電梯物業管理不能忘
高層住宅的物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。其次,如果遇到不好的物業,即使一棟樓有三個電梯也不夠用,你要問爲什麼,小編只能說,壞一個、鎖一個、剩下只有一個在工作,怎麼可能夠業主使用。
四、要考慮到消防電源
樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標誌,可採用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。
從西安市發生的這起電梯事件來看,物業工作人員也出現了重大的工作失誤,電梯出事故,他們也要承擔一定的責任。現行的相關物業管理規定也明確把電梯維護列爲物業管理的範疇。國務院發佈的《物業管理條例》提出,電梯、綠化等小區的共用設施由小區物業管理處負責管理。這些物業存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,物業管理應當及時進行維修養護,有關業主也應積極配合。
另外,《住宅專項維修資金管理辦法》規定,住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。而共用設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、路燈、溝渠、非經營性車場、車庫、公益性文體設施等。
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